ニューアートビル2026最新情報！竣工年の違い・テナント・空室と賃料相場を徹底解説

東京都渋谷区神宮前5-30-3に位置する「ニューアートビル」は、渋谷駅と明治神宮前〈原宿〉駅の双方からアクセスできる店舗・オフィスビルです。周辺にはキャットストリートや表参道エリアが広がり、ファッション、デザイン、飲食など多様な事業との親和性が高い立地にあります。

一方、ニューアートビルの建物情報を調べると、竣工年が1971年、1978年、1981年、1982年と複数の不動産情報サイトで異なっているほか、階数や構造の記載にも差があります。2026年10月時点で閲覧できる賃貸情報やテナント記録を照合し、所在地、アクセス、建物の実態、賃料相場、空室状況を整理します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 所在地：東京都渋谷区神宮前5-30-3。渋谷駅と明治神宮前〈原宿〉駅から徒歩圏内にある。
• 建物情報：不動産情報サイトでは地上7階・鉄筋コンクリート造・1971年竣工または1978年竣工などの記載があり、情報源によって差がある。
• テナント・賃貸：TRUNK(HOTEL) ATELIERなどのテナント記録がある一方、2026年に閲覧できる複数の賃貸情報では募集区画なしと表示されている。

【所在地とアクセス】渋谷・明治神宮前から通える神宮前エリアのビル

ニューアートビルの所在地は、東京都渋谷区神宮前5丁目30番3号です。渋谷の中心部と原宿・表参道方面を結ぶエリアにあり、店舗利用にも事務所利用にも検討しやすい場所です。

賃貸オフィス情報を掲載するオフィスナビ、オフィサイト、オアシスなどでは、明治神宮前〈原宿〉駅や渋谷駅を利用できる物件として紹介されています。ただし、駅からの徒歩分数は各サイトで異なります。これは経路の設定や計測方法などが異なるためと考えられ、実際の所要時間は出口と目的階までの動線を含めて確認する必要があります。

最寄り駅と徒歩アクセスの目安

• 明治神宮前〈原宿〉駅：徒歩約6〜8分とする掲載がある。
• 渋谷駅：徒歩約7〜12分とする掲載がある。
• 原宿駅：徒歩約9〜15分とする掲載がある。
• 表参道駅：徒歩約13分とする掲載がある。

徒歩分数は不動産情報サイトによって幅があり、駅の出口、信号待ち、混雑状況によっても変わります。とくに渋谷駅は出口によって歩く方向が変わるため、初めて訪れる場合は住所を地図アプリに入力し、建物入口までのルートを確認しておくと安心です。

立地を判断するうえでは、単に「渋谷駅から徒歩何分か」だけでなく、来訪者が使う路線、荷物を持って移動する頻度、店舗の営業時間、従業員の通勤経路も考慮したいところです。ファッションやクリエイティブ関連の事業では、渋谷・原宿・表参道方面を横断しやすい点が候補に挙がる理由になります。

【建物情報の実態】階数・構造・竣工年の違いを比較

ニューアートビルの基本情報を調べる際に、最も注意したいのが竣工年と階数です。複数の不動産情報サイトで住所と建物名が一致している一方、築年月や規模の記載には食い違いがあります。

オアシスやライヴェックスなどは1971年4月竣工、地上7階、鉄筋コンクリート造と記載しています。一方、オフィスナビやビルサク、Growth Officeなどは1978年竣工としています。さらに、KENの掲載情報では1981年12月、ビルアドでは1982年1月という記載も見られます。

このように同じ所在地の物件情報に複数の年が並んでいる場合、サイトごとのデータ登録や転記の違い、建物情報の更新状況などを検討する必要があります。ただし、現時点で公開されている掲載情報だけでは、どの年が登記上・建築記録上の正確な竣工年月なのか、食い違いが生じた原因まで確定できません。

ニューアートビルの基本情報・公開情報の比較表

出典は、オアシス、ライヴェックス、オフィスナビ、ビルサク、Growth Office、KEN、ビルアドなどの建物情報です。これらは物件選びの参考になりますが、建築確認関係書類や登記事項証明書と同じ性質の資料ではありません。

竣工年の違いは何を意味するのか

1971年と1978年の差は7年、1971年と1982年の差は11年です。築年数を基準に融資や契約条件を判断する場合、この違いは無視できません。築年数によって建物の評価、設備更新の必要性、修繕履歴の確認方法などが変わる可能性があるためです。

また、地上7階と地上8階という表記の差も見逃せません。地下1階・地上7階とする掲載がある一方、地上8階とする記録もあります。地下階を含めた階数と地上階数の混同で説明できるケースはありますが、今回の記載差について、その理由が確定しているわけではありません。

正確な竣工年月や階数を確定するには、建物所有者や管理会社が保有する建築確認・検査関係書類、登記事項証明書、建物図面などを照合するのが確実です。2017年のリニューアル記録があることと、新築時の竣工年がいつなのかは、別の項目として扱う必要があります。

【テナント一覧】TRUNK(HOTEL) ATELIERなどの入居記録を確認

ニューアートビルを特徴づける情報の一つが、店舗や事業者の入居記録です。TOKYOカオスエリアコレクション（TCC2）には、2024年9月確認分として、各階のテナントや事業者名が掲載されています。

同記録では、6・7階にTRUNK(HOTEL) ATELIERおよび株式会社TRUNK、5階に合同会社音房、4階にabiquiu表参道、3階にLana渋谷および株式会社LANA、2階にOchaya bar、ミチヲシル株式会社、株式会社CUSTOMIZE COFFEE、株式会社BeChef、1階に青山さくら庵やロハスカーボンCO2研究所株式会社などが挙げられています。

ただし、この一覧は2024年9月時点の確認記録です。掲載ページが2026年に閲覧できることと、記載されたすべての事業者が2026年10月現在も同じ階に入居していることは同義ではありません。テナントの移転、退去、屋号変更、事業形態の変更があれば、一覧の内容と現況が異なる可能性があります。

TRUNK(HOTEL) ATELIERと周辺施設の混同に注意

検索時に特に気をつけたいのが、TRUNK(HOTEL) ATELIERと、近隣にあるTRUNK(HOTEL) CAT STREETの区別です。TCC2の入居記録では、TRUNK(HOTEL) ATELIERはニューアートビルの6・7階に記載されています。一方、TRUNK(HOTEL) CAT STREETの公式案内では、所在地は渋谷区神宮前5-31とされています。

ニューアートビルの所在地である神宮前5-30-3とは番地が異なります。名称に「TRUNK(HOTEL)」が共通していても、建物情報やアクセス情報を調べる際には、対象となる施設の名称と住所をセットで確認することが重要です。

また、テナント一覧は建物の利用実態を知る手がかりになりますが、入居記録だけで各店舗の営業状況や来店条件までは判断できません。店舗を訪れる場合は、店名や営業案内、予約の要否などを別途確認してください。

【2026年最新の空室状況】賃貸オフィスの募集はある？

2026年10月時点で閲覧できるニューアートビルの賃貸情報では、オフィスナビ、オフィサイト、Growth Office、ビルアド、オアシスなどの掲載において、募集区画なし、または空室区画数0件とする表示が確認できます。

このため、公開されている募集情報を探している人にとっては、現在の掲載上では空室を見つけにくい状況です。ただし、不動産ポータルの掲載情報は、募集開始や成約のタイミングですぐに更新されるとは限りません。また、一般公開されていない募集予定区画の有無も、掲載画面だけでは分かりません。

入居を検討している場合は、賃貸仲介会社や管理会社に直接問い合わせ、募集予定、退去予定、入居可能日を確認するのが現実的です。特定の階や面積を希望しているなら、条件を伝えておくことで、公開前の情報を含めて相談できる場合があります。

賃貸オフィスの費用・過去の募集賃料

ニューアートビルの賃料を考える際には、過去に掲載された募集条件と、現在の契約条件を分けて見る必要があります。オアシスの掲載には、2階の約25.50坪（約84.33平方メートル）の区画について、月額賃料89万2,500円、坪単価3万5,000円（いずれも税別）の募集履歴が掲載されています。ただし、この区画は募集終了とされています。

同じくオアシスには、3階の約25.51坪（約84.33平方メートル）の区画について、月額58万8,000円、坪単価2万3,050円（税別）という掲載例もあります。これらは過去の募集情報であり、2026年10月現在の募集賃料や成約賃料を示すものではありません。

賃料相場を判断するには、単純に坪単価だけを比較するのではなく、募集時期、階数、面積、内装の状態、共益費、保証金・敷金、礼金、契約期間、原状回復条件などをそろえる必要があります。過去の募集賃料をそのまま現在の予算に当てはめると、実際の支出との間に差が生じるおそれがあります。

入居時に確認したい費用項目

• 月額賃料：坪単価だけでなく、専有面積を掛けた月額の総額を確認する。
• 共益費・管理費：賃料に含まれるのか、別途請求されるのかを確認する。
• 保証金・敷金：月数、償却条件、退去時の返還条件を確認する。
• 内装・設備工事費：用途に応じて必要な工事や設備の追加費用を見積もる。
• 原状回復費用：退去時の負担範囲と契約上の条件を確認する。

特に店舗利用では、オフィス利用と必要な設備や工事内容が異なります。飲食店などを計画する場合は、電気容量、給排水、換気、排気経路、営業時間、用途上の制限なども確認対象です。希望する業態で利用できるかどうかを、契約前に管理側へ確認することが大切です。

【評判と建物の評価】ニューアートビルを選ぶメリット・注意点

ニューアートビルの評判を判断するうえでは、建物そのものへの評価と、立地や賃貸条件への評価を分ける必要があります。公開情報から確認できるのは、神宮前5丁目という所在地、複数の駅を利用できること、エレベーターがあるとの掲載、店舗・事務所としての募集実績などです。

一方、入居者アンケートや利用者満足度を裏付けるまとまった公開データは、今回確認した物件情報からは把握できません。したがって、特定の評価点や「入居者から高評価」といった表現を使うより、実際に契約や利用を検討する人が確認すべき条件を明確にする方が、物件選びには役立ちます。

メリットとして検討できるポイント

• 複数駅を利用できる立地：渋谷、明治神宮前〈原宿〉方面からの通勤・来訪ルートを検討できる。
• 店舗・事務所の利用実績：公開されている入居記録や過去の募集情報から、複数の用途で利用されてきたことが分かる。
• 周辺エリアとの親和性：神宮前・渋谷・表参道周辺を活動拠点とする事業者にとって、立地面で候補になり得る。

契約前に注意したいポイント

• 築年数の確認：竣工年の記載が一致していないため、建物資料や修繕履歴を確認する。
• 設備の現況：エレベーター、空調、電気容量、給排水、通信環境などを内覧時に確認する。
• 耐震性の確認：築年だけで判断せず、設計・確認時期、耐震診断や改修履歴などの資料を確認する。
• 用途と契約条件：店舗・事務所など希望する用途が認められるか、営業時間や工事条件を確認する。
• 実際の空室：ポータルの掲載状況だけで判断せず、管理会社や仲介会社へ問い合わせる。

築年数が古いことだけで物件の良し悪しが決まるわけではありません。設備の更新状況、管理体制、修繕履歴、貸室の使いやすさなどを合わせて評価する必要があります。ニューアートビルを検討する場合も、外観や駅距離だけで決めず、契約対象の区画そのものを確認することが重要です。

【プロの結論】ニューアートビルはどんな人に向いている？

ニューアートビルを検討する際に重視したいのは、立地の利便性と、建物情報・募集条件の確実性を両立させることです。渋谷と明治神宮前〈原宿〉の双方を利用したい事業者や、神宮前エリアを拠点に店舗・事務所を構えたい事業者にとって、候補となり得る物件です。

一方、竣工年や階数の記載に差があり、2026年10月時点で閲覧できる複数の不動産ポータルでは募集区画なしと表示されています。希望条件に合う区画がすぐに見つかるとは限らず、賃料についても過去の募集例と最新条件を分けて考える必要があります。

物件選びで押さえるべき判断基準

立地を優先する人は、通勤・来客の利便性、周辺の商業環境、目的地までの実際の徒歩経路を確認しましょう。駅距離だけではなく、顧客や従業員が使う出口からの動線まで含めて判断するのがポイントです。

賃貸費用を重視する人は、月額賃料だけでなく、共益費、保証金、工事費、原状回復費などを含めた総費用で比較する必要があります。現在の募集情報がない場合は、近隣の類似物件も並行して検討すると、予算に合う選択肢を見つけやすくなります。

建物の安全性や設備を重視する人は、竣工年の食い違いを放置せず、所有者や管理会社に建築関係書類、耐震診断・改修履歴、設備点検記録などを確認することが大切です。公開情報の数字だけで建物の状態を推測するのではなく、契約対象の区画と建物全体の管理状況を分けて評価しましょう。

物件の価値は、築年数や坪単価だけで決まるものではありません。立地、設備、契約条件、利用目的が合致して初めて、事業にとっての費用対効果を判断できます。

【ニューアートビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ニューアートビルの所在地はどこですか？
A1：東京都渋谷区神宮前5-30-3です。渋谷駅や明治神宮前〈原宿〉駅から徒歩圏内に位置しています。

Q2：ニューアートビルの竣工年は1971年と1978年のどちらですか？
A2：不動産情報サイトによって記載が異なります。1971年4月竣工とする掲載がある一方、1978年竣工、1981年12月竣工、1982年1月竣工とする記載もあります。正確な年月を確定するには、建築関係書類や登記事項証明書などの照合が必要です。

Q3：ニューアートビルの現在の空室状況は？
A3：2026年10月時点で閲覧できる複数の賃貸情報サイトでは、募集区画なし、または空室区画数0件と表示されています。ただし、最新の募集予定や非公開区画については、仲介会社や管理会社への問い合わせが必要です。

Q4：ニューアートビルの賃料相場はいくらですか？
A4：過去の募集情報には、約25.5坪の区画で月額58万8,000円、坪単価2万3,050円の例や、月額89万2,500円、坪単価3万5,000円の例があります。いずれも現在の募集賃料を示すものではなく、実際の賃料は区画や契約条件によって異なります。

Q5：ニューアートビルにはどのようなテナントが入っていますか？
A5：2024年9月確認のテナント記録には、TRUNK(HOTEL) ATELIER、abiquiu表参道、Lana渋谷、Ochaya barなどの名称があります。ただし、これは確認時点の記録であり、2026年10月現在の入居状況は各事業者や管理側への確認が必要です。

まとめ：2026年の物件選びで失敗しないための確認事項

ニューアートビルは、東京都渋谷区神宮前5-30-3に位置し、渋谷・明治神宮前〈原宿〉方面からアクセスできる店舗・オフィスビルです。公開されている入居記録にはTRUNK(HOTEL) ATELIERなどの名称があり、過去の賃貸募集情報からは区画面積や賃料の具体例も確認できます。

ただし、竣工年は1971年、1978年、1981年、1982年などの記載があり、階数や構造についても情報源によって差があります。2026年10月時点の公開募集情報では空室なしとする表示が複数見られますが、最新の募集予定まで保証するものではありません。

実際に入居や出店を検討するなら、最新の空室状況と賃料条件を問い合わせるとともに、竣工年月、耐震性、設備、修繕履歴、用途制限を資料で確認することが大切です。立地の魅力だけでなく、契約条件と建物の現況を総合的に比較することが、ニューアートビルを適切に評価するための判断基準になります。 （出典: ニュー アート ビル（Yahoo!ニュース））