アーバンネット札幌ビル2026最新ガイド｜アクセス・賃料・リンクタワーとの違いを徹底解説

アーバンネット札幌ビルは、札幌市中央区北1条西6丁目に位置する大型オフィスビルです。NTT都市開発が公開する物件情報によると、2004年10月に竣工し、地上10階・地下1階、延床面積37,186.02㎡という規模を備えています。大通駅から徒歩3分、札幌駅から徒歩5分という交通利便性に加え、基準階約740坪の広いオフィス空間や192台分の駐車場も特徴です。

2026年は、同じNTT都市開発が手掛ける「アーバンネット札幌リンクタワー」も開業し、札幌中心部のオフィス選びに新たな選択肢が加わりました。両者は名称が似ていますが、所在地も建物規模も異なります。ここでは2026年10月28日時点で確認できる公開情報をもとに、所在地・アクセス・設備・テナント・賃貸条件・募集状況を整理し、来訪者と入居を検討する企業の双方に役立つポイントを解説します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 所在地・アクセス：札幌市中央区北1条西6-1-2。大通駅2番出口から徒歩3分、札幌駅11番出口から徒歩5分が公式案内の目安です。
• 建物・設備：2004年10月竣工、地上10階・地下1階、延床面積37,186.02㎡。基準階約739.87坪、駐車場192台を備えています。
• 2026年の募集情報：複数の賃貸区画が公開され、入居可能時期は2027年1月から7月の予定が中心です。賃料の確定額は個別問い合わせが必要です。

【所在地とアクセス】大通駅から徒歩3分、札幌駅からも通いやすい立地

アーバンネット札幌ビルの所在地は、北海道札幌市中央区北1条西6-1-2です。札幌中心部のオフィスエリアにあり、地下鉄、JR、路線バスを使い分けやすい立地となっています。

NTT都市開発および管理会社のNTTアーバンバリューサポートが公開している交通案内では、地下鉄大通駅の2番出口から徒歩3分、地下鉄・JR札幌駅の11番出口から徒歩5分、バス停「北1西7」から徒歩1分とされています。札幌駅周辺から歩いて訪問する場合にも、比較的アクセスしやすい場所です。

• 住所：北海道札幌市中央区北1条西6-1-2
• 最寄り駅：札幌市営地下鉄・大通駅、札幌駅
• 大通駅からのアクセス：2番出口から徒歩3分
• 札幌駅からのアクセス：11番出口から徒歩5分
• バス：「北1西7」から徒歩1分

なお、徒歩時間は公式案内上の目安です。地下鉄の改札から地上出口までの移動、信号待ち、降雪時の歩行速度などによって、実際にかかる時間は変わります。初めて訪問する場合は、出口番号とビルの住所をあらかじめ確認しておくと安心です。

特に冬季は、札幌駅周辺の地下歩行空間を利用するルートと、地上を歩くルートで移動のしやすさが変わります。アーバンネット札幌ビルについては、リンクタワーのような地下歩行空間への直結を前提にせず、当日の経路を確認しておくとよいでしょう。

【竣工年月・建物概要・フロアマップ】大型オフィスならではの広さと設備

アーバンネット札幌ビルは2004年10月に竣工しました。NTT都市開発の公式物件概要では、地上10階・地下1階、延床面積37,186.02㎡、エレベーター8基、駐車場192台と公表されています。

特徴的なのは、基準階面積が約2,441.60㎡、坪数にして約739.87坪に達することです。フロア全体を活用した大規模なオフィスレイアウトを検討できるほか、公開募集区画には約33坪から約739坪までの広さが含まれています。部署の集約や複数部門の同一拠点への配置など、企業の規模や用途に応じて検討しやすい構成です。

設備面では、公式情報から次の特徴が確認できます。

• 天井高：2,800mm
• 床荷重：標準300kg/㎡、一部500kg/㎡
• コンセント容量：100VA/㎡
• 空調：セントラル空調・ゾーン別空調の案内あり
• 配線：フリーアクセスフロア
• 防災・警備：制振に関する案内、有人警備・機械警備
• 共用設備：貸会議室、車椅子対応エレベーター、車椅子用トイレ

NTTアーバンバリューサポートの管理物件情報では、飲食店、コンビニエンスストア、ドラッグストア、喫煙コーナーなどの付帯設備も案内されています。また、24時間入退館可能との記載もあります。ただし、利用条件や営業時間は施設・サービスごとに異なる可能性があるため、訪問者と入居者では利用できる範囲を分けて確認してください。

フロアマップを確認したい場合は、NTT都市開発が掲載する基準階平面図が参考になります。フロア中央部にエレベーターやトイレ、階段などのコアを配置した構成が示されており、区画の形状や動線を検討する際に役立ちます。実際の募集区画の形状、分割可否、共用部との境界は、最新の募集図面で確認する必要があります。

【テナント一覧・入居企業】公開情報から確認できる主な企業

アーバンネット札幌ビルには、企業の支店や営業拠点、業務センターなどが入居しています。各社の公式拠点一覧で住所を確認すると、複数の企業がこのビルを札幌の事業拠点として利用していることが分かります。

• ハウス食品：札幌支店。公式事業所一覧では2階と案内されています。
• ベルシステム24：札幌第1ソリューションセンター。公式拠点情報では6階です。
• セノン：北海道支社。公式拠点情報では7階です。
• アフラック生命保険：札幌総合支社。公式支社一覧にビル名を含む所在地が掲載されています。

これらは各社が公表している拠点情報から確認できる企業例であり、全テナントを網羅した公式の入居企業一覧ではありません。入居・退去や組織変更によって状況が変わる可能性もあります。

来訪者にとっては、会社名だけでなく階数まで把握しておくことが重要です。同じビル内に複数の企業が入っているため、受付や訪問先を間違えないよう、訪問予定の企業から案内された階数・入館方法を優先してください。

また、採用情報や求人情報で「アーバンネット札幌ビル」と記載されている場合、実際の勤務先がビル内の特定企業の業務センターであることもあります。ビル名だけで勤務企業や業務内容を判断せず、募集元の企業名、配属先、勤務フロアを併せて確認することが大切です。

【賃貸オフィス・賃料・費用】2026年の募集状況と料金の見方

2026年のアーバンネット札幌ビルは、賃貸オフィスの募集対象として掲載されています。NTT都市開発の公式募集ページでは、2026年8月3日更新時点で6区画が案内されており、2026年10月下旬に確認できる仲介会社の掲載情報でも複数区画の募集が確認できます。

公式募集表に掲載された区画と入居可能時期は、次のとおりです。

• 4階：約168.87坪。2027年1月入居予定
• 8階：約99.89坪。2027年1月入居予定
• 9階：約202.95坪。2027年1月入居予定
• 9階：約67.06坪。2027年2月入居予定
• 9階：約32.83坪。2027年7月入居予定
• 10階：約738.58坪。2027年7月入居予定

上記は公開募集表に掲載された条件であり、2026年10月28日時点の契約可能性を保証するものではありません。申込状況や募集条件が変わることもあるため、希望する区画が残っているか、入居時期を調整できるかは、管理会社や仲介会社への確認が必要です。

賃料は一律の固定価格として公開されていません。オフィス仲介サイトのofficeeでは、共益費込みの想定坪単価として18,500円～25,500円という目安が掲載されています。ただし、これは仲介サイトによる参考レンジであり、NTT都市開発が公表した確定賃料や個別区画の見積額ではありません。

例えば、100坪のオフィスにこの参考レンジを単純に当てはめると、月額約185万円～255万円という計算になります。実際の賃料は区画、契約条件、共益費の扱いなどによって異なり、この試算をそのまま契約金額として使うことはできません。

入居時の費用を検討する際には、月額賃料だけでなく、次の項目も確認しておきましょう。

• 共益費が賃料に含まれているか
• 敷金・保証金とその償却条件
• 内装工事、電源、ネットワーク配線などの初期費用
• 駐車場の利用料金、契約方法、空き状況
• 原状回復の範囲と退去時の費用
• フリーレントや入居時期などの交渉条件

募集賃料が「相談」となっている区画では、面積や入居時期、契約条件を整理したうえで見積もりを取ることが重要です。特に100坪以上の区画やフロア単位の利用を検討する企業は、提示賃料だけでなく、移転費用を含めた総額で比較すると判断しやすくなります。

【アーバンネット札幌ビルとリンクタワーの違い】2026年の新築物件と徹底比較

2026年に札幌中心部で注目を集めたのが、同じNTT都市開発が手掛ける「アーバンネット札幌リンクタワー」です。こちらは札幌市中央区北1条西5丁目1番4に位置する別の建物で、アーバンネット札幌ビルの名称変更や建て替え後の同一物件ではありません。

NTT都市開発の公式発表によると、リンクタワーは2026年6月30日に竣工し、同年10月3日にグランドオープンしました。オフィスに加えてホテル、商業店舗、スタートアップ支援施設を備える複合施設です。両物件の主な違いを整理すると、次のようになります。

※建物概要はNTT都市開発などの公開資料に基づきます。徒歩時間は各物件の公式案内を記載しており、起点となる出口が異なる場合があります。

比較すると、アーバンネット札幌ビルは大通駅に近く、広い基準階と駐車場台数が特徴です。一方、リンクタワーは新しい設備に加え、オフィス以外の用途や地下歩行空間との接続を重視した施設となっています。

リンクタワーの公式物件概要では、オフィスの天井高2,800mm、個別空調、フリーアクセスフロア、非常用発電機による72時間連続供給などが案内されています。また、ワーカーズラウンジも備えています。オフィスの設備仕様や共用施設を重視する企業にとっては、比較対象に加える価値のある物件です。

ただし、単純に新しい建物のほうが適しているとは限りません。駅からの距離、必要な面積、駐車場の利用台数、入居時期、総費用を比べ、企業の運用に合った物件を選ぶことが重要です。

【2026年最新情報】入居・来訪で失敗しないための判断基準

アーバンネット札幌ビルを検討する際は、建物のスペックだけでなく、利用目的を具体化してから情報を確認すると効率的です。

来訪者の場合は、住所、訪問企業名、階数、入館方法を優先して確認しましょう。テナントが複数入居するオフィスビルでは、住所が正しくても訪問先のフロアを間違える可能性があります。ビル内の店舗や共用設備を利用する場合も、営業時間や利用条件を事前に確認しておくと安心です。

オフィス移転を検討する企業の場合は、必要面積、入居希望日、従業員の通勤手段、来客頻度、駐車場の必要台数を整理することが出発点になります。基準階約740坪という広さは大規模な拠点に向いていますが、小規模な企業であれば、募集区画の面積やレイアウト、共用部との位置関係を慎重に確認する必要があります。

また、設備の表記だけで判断せず、内見時には空調の運用時間、電源容量、通信回線の引き込み、会議室の利用条件、セキュリティの運用方法を確認しましょう。床荷重についても、サーバーや重量機器を設置する場合は、標準仕様と一部の高荷重対応エリアの違いを確認することが欠かせません。

賃料を比較する際は、坪単価だけでなく、共益費、保証金、内装工事、通信設備、移転費用を含む総額で検討してください。希望区画の空き状況は変動するため、公式募集情報と仲介会社の最新情報を照合し、最終的には管理会社から条件を取得するのが確実です。

2026年はリンクタワーの開業により、札幌中心部でオフィスを選ぶ際の比較軸が広がりました。従来型の大型オフィスを求めるのか、ホテルや商業施設を併設する新しい複合施設を求めるのか。立地と設備だけでなく、働き方や事業運営の方針まで踏まえて比較することが、移転後のミスマッチを防ぐポイントです。

【アーバンネット札幌ビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：アーバンネット札幌ビルの所在地と最寄り駅はどこですか？

A1：所在地は北海道札幌市中央区北1条西6-1-2です。公式案内では、地下鉄大通駅の2番出口から徒歩3分、札幌駅の11番出口から徒歩5分、バス停「北1西7」から徒歩1分が目安です。

Q2：アーバンネット札幌ビルにはどの企業が入居していますか？

A2：各社の公式拠点情報から、ハウス食品の札幌支店、ベルシステム24の札幌第1ソリューションセンター、セノンの北海道支社、アフラック生命保険の札幌総合支社などが確認できます。入居状況や階数は変更される場合があるため、訪問前に各社の最新案内を確認してください。

Q3：2026年の賃貸オフィス募集状況と賃料はいくらですか？

A3：公開募集情報では複数区画が案内され、入居可能時期は2027年1月から7月の予定が中心です。仲介サイトには共益費込みで坪単価18,500円～25,500円という参考レンジがありますが、確定賃料ではありません。最新の空室状況、賃料、保証金、入居条件は管理会社または仲介会社に問い合わせてください。

まとめ：今後の動向と失敗しないための判断基準

アーバンネット札幌ビルは、2004年10月竣工の大型オフィスビルで、大通駅から徒歩3分という立地、基準階約739.87坪の広さ、192台分の駐車場などが特徴です。ハウス食品、ベルシステム24、セノン、アフラック生命保険など、公開情報から複数の入居企業も確認できます。

2026年10月3日に開業したアーバンネット札幌リンクタワーは、同じNTT都市開発が手掛ける別の物件です。新しい設備や複合施設としての機能を重視する場合はリンクタワー、駅からの近さや広いオフィス空間、駐車場台数を重視する場合はアーバンネット札幌ビルが比較候補になります。

オフィス選びでは、建物の名称や築年数だけで決めるのではなく、通勤・来客の利便性、必要面積、設備仕様、入居可能時期、賃料と初期費用を総合的に比較することが大切です。募集条件は変動するため、契約を検討する際は最新の公式物件情報と個別見積もりを確認し、自社の事業計画に合った選択を進めましょう。 （出典: アーバン ネット 札幌 ビル（Yahoo!ニュース））