ダイネス壱番館渋谷は住みやすい？2026年の家賃・中古価格と評判を徹底解説

ダイネス壱番館渋谷は、東京都渋谷区神南1丁目に位置する、渋谷駅から徒歩5〜6分のマンションです。1981年9月築の鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造で、地上12階・地下2階建てという建物概要を持ち、都心の交通利便性を重視する人から検討対象になりやすい物件です。

2026年の賃貸募集履歴を見ると、ワンルームや1Kの募集賃料には10万円台前半から13万円台の事例があり、中古マンションの売出価格も専有面積や階数によって大きく異なります。一方、築45年という年数や繁華街に近い立地は、入居前に確認したいポイントです。公開されている不動産情報と口コミをもとに、家賃相場、空室状況、資産価値、周辺環境、内見時の注意点を整理します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 立地：住所は渋谷区神南1丁目11-5。渋谷駅から徒歩5〜6分と案内され、買い物や通勤・通学に便利な環境です。
• 賃貸・売買：2026年の賃貸募集履歴では10.5万〜13.5万円などの事例があり、中古の売出価格は2,780万円や5,380万円の掲載履歴があります。いずれも現在の成約価格・募集価格を保証するものではありません。
• 注意点：1981年築のため、耐震性、管理状況、室内設備、騒音を個別に確認することが大切です。掲載履歴だけで現在の空室や実際の住み心地は判断できません。

【ダイネス壱番館渋谷は住みやすい？住所・築年月・建物の基本情報】

ダイネス壱番館渋谷の大きな特徴は、渋谷の中心部に近い立地と、1980年代に建てられた建物であることの組み合わせです。駅へのアクセスを重視する人には魅力がありますが、建物の維持管理や室内の状態を確認したうえで判断する必要があります。

三井住友トラスト不動産のマンションライブラリーや不動産情報サイトに掲載されている建物概要を整理すると、基本情報は次のとおりです。

• マンション名：ダイネス壱番館渋谷
• 住所：東京都渋谷区神南1丁目11-5
• 築年月：1981年9月
• 築年数：2026年10月時点で約45年
• 建物構造：SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 階数：地上12階・地下2階
• 最寄り駅：渋谷駅
• 主な間取り：ワンルーム、1Kなど
• 用途地域：商業地域

総戸数については注意が必要です。三井住友トラスト不動産の掲載情報では94戸とされる一方、LIFULL HOME'Sの建物情報には104戸と記載されています。新築分譲時の資料を参照した情報と、各ポータルの建物データには差があるため、正確な戸数や現在の管理体制を把握する場合は、管理会社や管理規約などで確認するのが確実です。

また、SRC造という表記だけで、現在の耐震性能や遮音性まで判断することはできません。建物の構造に加え、耐震診断や補強工事の履歴、共用部の維持管理、窓や壁の状態などを確認することが重要です。

【渋谷駅徒歩5〜6分！周辺環境の便利さと気になる点】

ダイネス壱番館渋谷の住所は、渋谷区神南1丁目です。三井住友トラスト不動産やLIFULL HOME'Sでは渋谷駅から徒歩5分、ハウスコムなどでは徒歩6分と案内されています。掲載元によって所要時間に差があるため、実際の通勤経路や利用する改札からの距離も確認しておきたいところです。

渋谷駅にはJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、京王井の頭線、東急東横線、田園都市線、東京メトロ各線などが集まっています。都内の主要エリアへの移動に加え、横浜方面などへもアクセスしやすく、通勤・通学の選択肢を確保しやすい立地です。

周辺には飲食店、コンビニ、商業施設、衣料品店などが集まり、日用品の購入や外食にも便利です。マンションレビューに掲載された過去の口コミでも、駅周辺の買い物環境や飲食店の多さが評価されていました。宮下公園も徒歩圏にあり、商業エリアで過ごす時間と屋外で休憩する時間を両立しやすい環境です。

ただし、便利な立地には相応の注意点もあります。神南は商業施設や飲食店が多いエリアであり、時間帯や通りによっては人通り、車両の走行音、店舗の営業音などが気になる可能性があります。駅に近いことと、静かな住宅地であることは同じではありません。

また、日常の買い物では飲食店やコンビニが充実していても、自炊用の食材をまとめて購入できるスーパーが使いやすい場所にあるかは別問題です。帰宅時間帯に実際のルートを歩き、スーパーまでの距離、夜間の明るさ、人通り、騒音を確かめると、入居後の生活をイメージしやすくなります。

周辺環境を重視するなら、昼間だけでなく夜間にも現地を確認することがポイントです。とくに在宅勤務が多い人や、睡眠環境を重視する人は、窓を閉めた状態と開けた状態の両方で音を確かめるとよいでしょう。

【賃貸の家賃相場と空室状況｜2026年の募集履歴を確認】

ダイネス壱番館渋谷の賃貸を検討する場合、現在の募集情報と過去の掲載履歴を分けて見る必要があります。2026年の公開履歴には、17.28㎡のワンルームから21.19㎡の1Kまで、複数の募集事例が確認できます。

LIFULL HOME'Sの掲載履歴や三井住友トラスト不動産の賃貸履歴、ハウスコムの物件情報などを整理すると、直近の募集賃料は次のとおりです。

出典：三井住友トラスト不動産、LIFULL HOME'Sなどの賃貸募集履歴。募集賃料は成約賃料ではなく、管理費などの条件も掲載時点の情報です。

これらの事例からは、専有面積が17〜21㎡程度の住戸でも、階数や間取り、募集時期、管理費の条件によって月々の支出が変わることが分かります。家賃だけで比較すると、実際の負担を見誤る可能性があります。

例えば、家賃10万5,000円の住戸と、家賃11万8,000円・管理費2万3,000円の住戸では、月額の固定費に3万6,000円の差があります。契約時には敷金、礼金、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料なども含め、初期費用と年間の住居費を計算しましょう。

一方、空室状況は掲載履歴とは異なります。2026年10月13日更新の賃貸EXでは、このマンションの掲載空室数は0件と表示されていました。ロイヤルコミュニティの物件情報でも、取扱中の部屋はないと案内されています。

ただし、これは各サイトで確認できた掲載状況であり、建物内に空室が存在しないことを保証するものではありません。募集開始直後の住戸や、掲載を終了したばかりの住戸がある可能性もあります。2026年10月時点で入居を希望するなら、賃貸仲介会社に最新の募集状況、入居可能日、内見可能日を確認するのが確実です。

家賃相場を判断する際には、周辺の新築・築浅マンションだけでなく、同じように駅に近い築年数の古い物件も比較対象にすると、立地に対してどの程度の賃料を支払うことになるのかが見えやすくなります。

【中古マンション価格・売却相場は？2026年の掲載履歴を分析】

ダイネス壱番館渋谷の中古マンション価格は、専有面積、階数、方角、室内のリフォーム状況などによって大きく異なります。過去の販売履歴を一律の価格で捉えるのではなく、条件が近い住戸を比較することが大切です。

イエシルの販売履歴では、2026年6月と8月に、5階の住戸が2,780万円で掲載されていました。6月の事例は18.08㎡、8月の事例は17.22㎡で、いずれもワンルームです。一方、三井住友トラスト不動産の販売履歴には、12階・33.83㎡のワンルームが5,380万円で掲載された履歴があります。

この価格差は、面積や階数などの違いがある住戸を単純に比較できないことを示しています。また、掲載された販売価格は売主側の希望価格であり、その金額で実際に売買が成立したとは限りません。

売却相場を調べる際には、売出価格と成約価格を区別することが重要です。ウィル不動産販売が公開している取引情報には、2026年8月の成約情報として1㎡当たり161万円という事例も掲載されています。ただし、対象住戸の面積や階数などの条件によって評価は変わり、単一の事例だけでマンション全体の相場を決めることはできません。

LIFULL HOME'Sの参考価格も、部屋の条件に応じて幅を持たせた推定値です。こうした査定情報は売却を検討する際の出発点になりますが、実際の売却価格は、室内状態、管理状況、修繕履歴、購入希望者の需要などによって変動します。

売却を考えている所有者は、複数の不動産会社から査定を取り、同じ面積帯・同じような階数の取引事例と比較するのが有効です。購入を検討している人も、広告価格だけで判断せず、管理費や修繕積立金、修繕計画、将来の維持費を含めた総コストを確認しましょう。

2026年の価格情報を読むうえでのポイントは、掲載価格がそのまま市場価値を示すわけではないことです。駅近という立地の強みと、築45年の建物を長期保有するうえでのコストを分けて考える必要があります。

【評判・口コミを検証｜便利さの評価と築年数の注意点】

ダイネス壱番館渋谷の口コミ・評判を調べると、アクセスや買い物の利便性に関する評価を確認できます。マンションレビューでは総合評価3.9という掲載があり、交通アクセスや周辺環境を評価する投稿が見られます。ただし、口コミの評価点は投稿者の主観に基づくもので、すべての住戸や現在の管理状態を代表するものではありません。

過去の居住者による投稿では、渋谷駅周辺の飲食店や商業施設の多さ、建物近くで買い物をしやすいことなどが利点として挙げられていました。共用部については、エレベーターや管理室、宅配ボックスに言及した投稿もあります。ただし、こうした情報は投稿時点の内容であり、現在の設備や運用状況は現地で確かめる必要があります。

一方、口コミの評価が高いからといって、室内の静かさや建物の安全性まで保証されるわけではありません。駅近の立地を便利と感じる人がいる一方で、繁華街に近い環境を落ち着かないと感じる人もいるでしょう。生活時間や在宅時間によって、同じ周辺環境でも受け止め方は異なります。

築年数に関する注意点もあります。1981年9月築という情報だけでは、現在の耐震性能や、個々の住戸の設備更新状況を判断できません。新耐震基準への適合を確認する場合も、完成年月だけで決めつけず、建築確認の時期や耐震診断・補強工事の記録を確認する必要があります。

また、SRC造は構造形式を示すものであり、隣室や外部からの音がどの程度伝わるかは、壁や床、窓の仕様、建物の維持管理状況などにも左右されます。内見では、室内設備の新しさだけでなく、窓を閉めたときの音、共用廊下やエントランスの清掃状態、ゴミ置き場の管理状況などもチェックしたいところです。

口コミは物件選びの参考になりますが、最終判断では、投稿された時期と内容を確認し、現在の募集条件や実際の住戸の状態と照らし合わせることが大切です。

【内見時の注意点とプロの結論｜契約前に確認したい項目】

ダイネス壱番館渋谷を借りる場合も購入する場合も、最初に確認したいのは、建物の築年数そのものより、現状の管理状態と、希望する暮らしに合った住戸かどうかです。駅からの距離が短くても、日々の生活で不便を感じる部分があれば、満足度は下がってしまいます。

内見では、次の項目を一つずつ確認しましょう。

• 室内の状態：壁紙や床の傷み、水回りの劣化、排水の流れ、給湯設備、エアコンの年式を確認する。
• 騒音：窓を閉めた状態と開けた状態で、道路や周辺店舗からの音、隣室や共用廊下からの音を確かめる。
• 日当たり・風通し：階数と方角だけで判断せず、窓の向き、周囲の建物、日中の明るさを確認する。
• 共用部：エントランス、エレベーター、廊下、ゴミ置き場の清掃状況や管理方法を確認する。
• セキュリティ：オートロックの有無、来訪者の確認方法、郵便受けや宅配ボックスの管理状況を確認する。
• 契約条件：管理費、敷金・礼金、更新料、退去時の原状回復条件、短期解約違約金の有無を確認する。
• 建物の維持管理：購入時は管理費・修繕積立金、長期修繕計画、修繕履歴、耐震診断の記録を確認する。
• 周辺環境：昼と夜の人通り、帰宅経路の明るさ、スーパーまでの距離、休日の混雑具合を確認する。

賃貸の場合は、部屋の広さと月額費用のバランスも重要です。17㎡前後のワンルームは、通勤や外出を優先する単身者には選択肢になりますが、家具や荷物が多い人、在宅勤務で仕事用のスペースを必要とする人には狭く感じられる可能性があります。間取り図だけでなく、ベッドやデスクを配置した状態を具体的に想像してみてください。

購入する場合は、将来の売却や賃貸運用も視野に入れ、専有面積と間取り、管理費・修繕積立金、修繕履歴、賃貸需要を総合的に判断する必要があります。駅近という強みがある一方、築年数が古い建物では、将来的な修繕費や融資条件、買い手の選択肢なども検討材料になります。

【プロの結論】 ダイネス壱番館渋谷は、渋谷駅への近さや買い物・外食の便利さを優先する人にとって、検討する価値のあるマンションです。ただし、誰にとっても住みやすい物件とは限りません。築45年という数字だけで候補から外すのも、立地のよさだけで契約を決めるのも避けたい判断です。

向いているのは、都心での移動時間を短縮したい単身者、外食や商業施設の利用が多い人、コンパクトな住戸でも立地を優先したい人です。反対に、静かな住宅街、広い居住空間、子育てを中心とした生活環境を最優先する人は、周辺の住宅地にある物件とも比較したほうがよいでしょう。

最終的には、希望する住戸の現況、管理状態、毎月の総支出、昼夜の周辺環境を確認し、自分の生活に合うかどうかで判断することが、入居後の後悔を防ぐ近道です。

【ダイネス壱番館渋谷】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ダイネス壱番館渋谷の住所と渋谷駅からの徒歩時間は？
A1：住所は東京都渋谷区神南1丁目11-5です。不動産情報サイトでは、渋谷駅から徒歩5〜6分と案内されています。利用する改札や実際のルートによって所要時間が変わるため、内見時に確認すると安心です。

Q2：2026年の家賃相場はいくらですか？
A2：公開されている募集履歴では、2026年1月に17.28㎡のワンルームが10万5,000円、3月に21.19㎡の1Kが13万5,000円などの事例が確認できます。管理費や敷金・礼金は住戸ごとに異なり、これらは過去の募集賃料です。現在の募集条件は仲介会社に確認してください。

Q3：現在、賃貸の空室はありますか？
A3：2026年10月13日更新の賃貸情報では、掲載空室数は0件となっていました。ただし、募集状況は随時変わります。入居を希望する場合は、最新の募集情報や退去予定住戸の有無を不動産会社に問い合わせるのが確実です。

Q4：中古マンションの価格や売却相場はいくらですか？
A4：2026年の販売履歴には、17〜18㎡台のワンルームが2,780万円、33.83㎡の12階住戸が5,380万円で掲載された事例があります。これらは売出価格であり、成約価格を保証するものではありません。実際の相場は面積、階数、室内状態、管理状況などによって異なります。

Q5：築45年ですが、耐震性に問題はありませんか？
A5：築年月やSRC造という情報だけで、建物の現在の耐震性能を断定することはできません。購入時は建築確認の時期、耐震診断・補強工事の履歴、管理組合の資料などを確認してください。賃貸の場合も、建物の維持管理状況や共用部の状態を内見時に確かめることが大切です。

まとめ：ダイネス壱番館渋谷を選ぶ前に押さえたい判断基準

ダイネス壱番館渋谷は、渋谷区神南1丁目に位置し、渋谷駅から徒歩5〜6分と案内される利便性の高いマンションです。1981年9月築のSRC造で、地上12階・地下2階建て。2026年の賃貸募集履歴には10万円台前半から13万円台の事例があり、中古マンションの販売履歴にも複数の価格帯が見られます。

口コミでは交通アクセスや買い物環境が評価されていますが、築年数、住戸の広さ、周辺の人通りや騒音、管理状況など、実際に暮らすうえでの条件も確認する必要があります。とくに家賃は管理費込みの総額で比較し、中古購入では売出価格と成約価格を区別することが欠かせません。

2026年に住まいを探すなら、まず最新の空室情報を確認し、希望する住戸の内見を予約しましょう。そのうえで、昼夜の周辺環境、室内設備、共用部、契約条件をチェックし、自分の生活スタイルと予算に合うかを判断してください。立地の魅力と建物の現状を両方見極めることが、ダイネス壱番館渋谷を納得して選ぶためのポイントです。 （出典: ダイネス 壱 番館 渋谷（Yahoo!ニュース））