クレストプライムタワー芝の賃料・中古価格は？2026年最新募集と評判を徹底解説

東京都港区芝1丁目に位置する「クレストプライムタワー芝」は、浜松町・大門エリアの交通利便性と、タワーマンションならではの共用施設を備えた高級分譲マンションです。購入を検討する人にとっては中古マンション価格や将来の売却価値、賃貸を希望する人にとっては毎月の賃料や空室状況が気になるところでしょう。

2026年10月下旬のSUUMO、KENコーポレーション、モダンスタンダード、LIFULL HOME'Sなどの掲載情報を確認すると、売買価格は1億円前後から3億円台まで幅があり、賃貸募集にも複数の条件が見られます。ここでは、建物の基本情報、アクセス、制震構造、価格の読み方、評判・口コミ、契約前の確認事項を整理します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 価格の目安：2026年10月下旬の掲載例では、中古住戸の売出価格は約9,980万円〜3億5,980万円、賃料は月額33万〜45万円の募集例があります。
• 立地・建物：浜松町駅・大門駅・芝公園駅など複数駅を利用でき、地上39階・地下2階の大規模タワーマンションです。
• 購入・賃貸の判断：売出価格と成約価格、募集賃料と実際の契約賃料は異なります。階数、方角、管理費、修繕積立金、管理状況まで比較することが大切です。

【物件概要】クレストプライムタワー芝はどんなマンション？

クレストプライムタワー芝は、株式会社ゴールドクレストが分譲したタワーマンションです。所在地は東京都港区芝1丁目2番1号。清水建設の施工実績にも掲載されており、2007年に竣工した建物として知られています。

三井住友トラスト不動産やLIFULL HOME'Sなどの建物情報では、地上39階・地下2階、総戸数483戸という概要が確認できます。一方、SUUMOの一部の個別広告では総戸数479戸と記載されており、情報サイト間で表記に差があります。「500戸超」とする紹介も見られますが、500戸を超えると断定するのは適切ではありません。購入時には重要事項説明書などの正式な資料も確認してください。

建物の特徴は、都心の交通網を利用しやすい立地に加え、ラウンジやゲストルーム、スポーツジム、宅配ボックス、フロントサービスなどの共用設備が紹介されている点です。掲載されている設備は住戸や管理規約によって利用条件が異なる場合があるため、内見時には実際の運用状況も確認したいところです。

なお、2007年竣工の物件であるため、購入検討時には築年数だけで判断せず、建物全体の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の水準、管理組合の運営状況を併せて確認する必要があります。

【アクセスを検証】浜松町・大門・芝公園を使える立地の強み

クレストプライムタワー芝の特徴の一つが、複数駅・複数路線を使い分けられることです。物件情報では、JR山手線・京浜東北線、都営浅草線・大江戸線、都営三田線、東京モノレール、ゆりかもめなどを利用できる周辺環境が紹介されています。

• 浜松町駅：JR山手線・京浜東北線、東京モノレールを利用可能。都内の移動に加え、羽田空港方面へのアクセスを重視する人にも便利です。




• 大門駅：都営浅草線・大江戸線が利用でき、都心の複数エリアへ移動しやすい駅です。




• 芝公園駅：都営三田線を利用でき、通勤先に応じて路線を選べます。




• 日の出駅：ゆりかもめを利用でき、湾岸エリアへの移動手段を確保できます。

駅までの徒歩時間は、掲載サイトや採用する経路によって異なります。浜松町駅・大門駅は徒歩約6〜7分、芝公園駅は徒歩約7〜10分、日の出駅は徒歩約9〜11分とする情報が見られます。実際の通勤では、駅の入口からホームまでの移動や乗り換え時間も含めて検討するのがおすすめです。

一方、駅に近いという理由だけで住みやすさが決まるわけではありません。平日の朝夕に周辺を歩き、道路の交通量、夜間の人通り、帰宅経路、スーパーや医療機関への距離を確認すると、入居後の生活を具体的にイメージできます。

【2026年最新】クレストプライムタワー芝の賃貸・中古マンション価格と募集状況

2026年10月下旬に確認できる掲載情報では、賃貸と売買の両方で募集例があります。ただし、同じ住戸が複数の不動産サイトに掲載される場合や、問い合わせ時にはすでに申込済みとなっている場合もあるため、掲載件数をそのまま実際の空室数と考えることはできません。

以下は、モダンスタンダード、SUUMO、KENコーポレーション、LIFULL HOME'Sなどに掲載された情報を整理したものです。価格は募集・売出価格であり、成約価格や将来の査定額を保証するものではありません。

クレストプライムタワー芝の賃料相場は？

モダンスタンダードの掲載例では、2026年10月下旬に55.32㎡の2LDKが月額33万円、65.96㎡の2LDKが月額45万円で募集されています。いずれも管理費は月額2万円です。ゴールドクレスト住宅販売にも、71.17㎡の3LDK・月額40万5,000円という募集例が掲載されています。

これらを踏まえると、月額30万円台前半から40万円台半ばは、実際の募集例を把握するための参考レンジになります。ただし、すべての間取りや階数に当てはまる一律の相場ではありません。敷金・礼金も住戸によって異なり、モダンスタンダードでは敷金1〜2か月分、礼金1か月分の掲載例が見られます。

賃貸を探す際は、家賃だけでなく管理費を含めた毎月の支払額で比較しましょう。さらに、駐車場代、保証会社の費用、火災保険、更新料なども含めると、実際の住居費を把握しやすくなります。

クレストプライムタワー芝の中古マンション価格・売買価格は？

中古マンションの売出価格は住戸ごとの差が大きく、2026年10月下旬には約9,980万円から3億5,980万円までの掲載例が確認できます。SUUMOには、40㎡台の1LDKや60㎡台の2LDKのほか、35階・68.79㎡の2LDKを2億9,990万円で販売する掲載例もあります。モダンスタンダードでは86.91㎡の住戸が3億5,980万円で掲載されています。

価格を比較する際は、総額だけでなく専有面積当たりの単価も確認することが大切です。ただし、同じ面積でも高層階、眺望、採光、リフォームの有無、室内設備によって価格が変わります。管理費や修繕積立金も加え、購入後の月々の負担を試算してください。

また、売出価格は売主が希望する価格であり、実際に取引が成立した金額とは限りません。港区芝全体のマンション相場も、集計対象や売出価格・成約価格の違いによって数字が変わります。町域全体の平均値だけで、このマンションの適正価格を判断するのは避けたいところです。

SUUMO・KENコーポレーション・モダンスタンダード・LIFULL HOME'Sの使い分け

SUUMOは、住戸ごとの販売価格、間取り、専有面積、設備、内見情報などを比較する際に役立ちます。複数の仲介会社が掲載している場合は、同じ住戸の重複や情報更新日を確認しましょう。

KENコーポレーションは、高級賃貸・売買の募集情報を探す際の候補です。2026年10月下旬に確認した同社の物件ページでは、売出住戸が複数掲載される一方、賃貸の募集中住戸はないと表示されていました。賃貸情報がない場合でも、募集開始前の情報や非公開物件について相談できる可能性があります。

モダンスタンダードでは、賃貸と売買の両方について、価格・間取り・面積・管理費などを確認できます。今回の掲載例では賃貸2件、売買7件が表示されていました。

LIFULL HOME'Sは、建物概要、過去の掲載履歴、参考価格、口コミなどを調べる際に便利です。ただし、過去の掲載履歴は現在の空室を示すものではなく、掲載時の価格も最終的な成約価格とは異なる場合があります。

現在の空室や売出し状況を知りたい場合は、掲載情報を比較したうえで仲介会社に問い合わせ、申込状況、内見可能日、最新の募集条件を確認するのが確実です。

【制震構造・共用施設】タワーマンションとしての性能をどう評価する？

クレストプライムタワー芝は、LIFULL HOME'Sやゴールドクレスト住宅販売の物件情報で制震構造を採用したマンションとして紹介されています。制震構造は、建物に設けた制震装置などによって地震時の揺れのエネルギーを吸収し、建物の応答を抑えることを目指す仕組みです。

ただし、制震構造であることだけを理由に、地震時の安全性や室内被害の程度を断定することはできません。建物の設計条件、設備の固定状況、家具の転倒対策、災害後のエレベーター復旧なども、実際の生活に関わる要素です。購入前には管理会社などを通じて防災計画や建物の点検・修繕履歴を確認するとよいでしょう。

共用施設と管理体制のチェックポイント

物件情報では、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間管理、ラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、スポーツジムなどが紹介されています。各階のゴミ置き場やフロントサービスも、日常の利便性を左右するポイントです。

一方、共用施設が多いマンションでは、維持管理費用や将来の修繕計画にも目を向ける必要があります。購入を検討する場合は、次の項目を確認してください。

• 管理費・修繕積立金：現在の月額だけでなく、長期修繕計画に基づく将来の増額予定も確認する。




• 管理状況：共用廊下、エントランス、ゴミ置き場などの清掃状態や設備の保守状況を見る。




• 防災・停電対策：非常用電源、備蓄、災害時のエレベーター対応、避難経路を確認する。




• 災害リスク：芝1丁目の正確な所在地を基に、港区のハザードマップで浸水想定などを確認する。




• 利用条件：駐車場・駐輪場の空き、ペット飼育、共用施設の利用料金や予約方法を確認する。

タワーマンションの価値は、眺望や設備の豪華さだけでは決まりません。日常の管理が行き届き、将来の修繕費用を適切に見込めるかどうかも、長く住むうえで重要な判断材料です。

【評判・口コミ】クレストプライムタワー芝の住み心地は？

LIFULL HOME'Sの建物情報では、クレストプライムタワー芝の建物スコアが4.6と表示され、交通利便性についての口コミも掲載されています。2024年7月付の口コミには、住人・所有者（元住人を含む）による「すごく便利な場所で住みやすいです、おすすめ」という評価が見られます。

この口コミから読み取れるのは、少なくとも投稿者が交通利便性や日常の住みやすさを肯定的に評価していることです。ただし、個人の感想であり、すべての住戸や入居者に当てはまるものではありません。

評判を判断するときに注意したい3つの点

1. 交通の便利さと静かな住環境は別の評価軸

複数駅を利用できる立地は通勤や外出に便利ですが、実際の騒音や夜間の雰囲気は住戸の方角、階数、窓の仕様、周辺道路との位置関係によって変わります。昼間だけでなく、可能であれば夜間や休日にも周辺を確認したいところです。

2. 建物スコアだけでは管理の良し悪しは決まらない

LIFULL HOME'Sの建物スコアは、ユーザー評価や注目度などを基にした独自の参考指標です。建物の客観的な品質や将来の資産価値を保証するものではありません。共用部分の管理状態や修繕計画は、別途確認する必要があります。

3. 眺望や室内設備は住戸ごとに違う

同じマンションでも、階数、方角、眺望、内装の更新状況によって住み心地は変わります。口コミを参考にしつつ、実際に検討している住戸の室内、収納、採光、換気、生活音を確認することが重要です。

評判・口コミは物件の長所や気になる点を探るための手がかりとして活用し、最終的には自分の生活スタイルと照らし合わせて判断するのが適切です。

【プロの結論】購入・賃貸で失敗しないための判断基準

クレストプライムタワー芝は、交通アクセスとタワーマンションの共用施設を重視する人にとって、検討価値のある選択肢です。一方、購入価格や賃料は高額な水準にあり、建物の築年数や維持管理費用も含めた総合的な判断が欠かせません。

賃貸に向いている人

• 浜松町・大門エリアを中心に、複数路線を利用して通勤・通学したい人。




• 共用施設やセキュリティ、宅配ボックスなどの利便性を重視する人。




• 購入資金を固定せず、都心の住まいを一定期間利用したい人。

賃貸の場合は、月額賃料だけでなく管理費、敷金・礼金、更新料、退去時の費用を含めた総額を確認してください。ペット飼育や駐車場の利用を希望する場合は、建物全体の規約だけでなく、貸主が設定する個別の契約条件も確認が必要です。

購入に向いている人

• 交通利便性の高い港区の住まいを長期的に保有したい人。




• 購入価格に加え、管理費・修繕積立金・固定資産税などの継続費用を負担できる人。




• 眺望、階数、方角、リフォーム状態を比較し、住戸ごとの価格差を検討できる人。

購入では、販売価格だけでなく、住宅ローンの金利や返済期間、諸費用、将来の修繕負担まで含めて資金計画を立てることが大切です。将来的な売却を想定する場合も、現在の売出価格が将来の成約価格になるとは限りません。

オーナー向けの賃料査定・価格査定

所有住戸の賃貸や売却を考えている場合は、複数の不動産会社から査定を取り、査定額の根拠を比較することをおすすめします。賃料査定では、同じマンション内の募集事例、階数、方角、内装、設備、募集期間などが参考になります。

売却の価格査定では、過去の売出事例だけでなく、実際の成約事例、同時期の競合住戸、管理費・修繕積立金、リフォーム履歴などを確認することが重要です。KENコーポレーションなどの高級不動産会社や、売買仲介を扱う不動産会社に相談し、査定の前提条件をそろえて比較すると、価格の違いを理解しやすくなります。

高い査定額を提示する会社が必ずしも最適とは限りません。査定額の根拠、販売戦略、想定する売却期間、賃貸募集の条件まで確認して判断しましょう。

【クレストプライムタワー芝】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：2026年10月現在、クレストプライムタワー芝の賃貸募集はありますか？
A1：あります。2026年10月下旬のモダンスタンダードの掲載例では、55.32㎡の2LDKが月額33万円、65.96㎡の2LDKが月額45万円で募集されています。ただし、空室や募集条件は変動するため、申し込み前に最新状況を確認してください。

Q2：中古マンションの売買価格はいくらですか？
A2：2026年10月下旬に確認できる掲載例では、約9,980万円〜3億5,980万円です。面積、階数、方角、眺望、リフォーム状況などで価格差が大きく、売出価格と成約価格も異なります。希望する住戸に近い条件の事例を比較することが大切です。

Q3：制震構造なら地震への備えは十分ですか？
A3：制震構造は地震時の揺れを抑えることを目指す仕組みですが、それだけで建物や室内の被害がなくなるわけではありません。防災設備、非常用電源、家具の転倒対策、管理組合の防災計画、修繕履歴なども併せて確認してください。

まとめ：2026年の募集状況を確認し、価格と管理状態を見極めよう

クレストプライムタワー芝は、浜松町・大門・芝公園など複数駅を利用できる立地と、共用施設を備えた大規模タワーマンションです。2026年10月下旬の掲載情報では、賃料は月額33万〜45万円の募集例、中古マンションの売出価格は約9,980万円〜3億5,980万円の例が確認できます。

ただし、これらは特定の住戸に関する募集・売出情報であり、マンション全体の一律相場ではありません。現在の空室や売出し状況は変わるため、SUUMO、KENコーポレーション、モダンスタンダード、LIFULL HOME'Sなどで情報を比較し、仲介会社に最新の募集条件を問い合わせることが重要です。

購入なら成約事例・管理費・修繕計画、賃貸なら毎月の総支払額・契約条件・室内状態を優先して確認しましょう。価格だけで決めず、実際の住戸と建物全体の管理状況を見極めることが、納得できる住まい選びにつながります。 （出典: クレスト プライム タワー 芝（Yahoo!ニュース））